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台湾一般旅馆供过于求 需“转骨”求生机

发布时间:2019-10-04 13:41:31   作者:恩发  来源: http://www.hlsrhy168.com   浏览次数:2370

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商仲业者点出,台湾一般旅馆面临供过于求,又碰上国外商务客减少、台湾民众爱出国排挤国内旅游商机,再加上订房网站兴起以及露营风潮,为了生存必须“转骨”,往度假型高档饭店以及中低价位的国际酒店品牌合作才有生存商机。(记者徐义平摄)

〔记者徐义平/台北报导〕商仲业者点出,台湾一般旅馆面临供过于求,又碰上国外商务客减少、台湾民众爱出国排挤国内旅游商机,再加上订房网站兴起以及露营风潮,为了生存必须“转骨”,往度假型高档饭店以及中低价位的国际酒店品牌合作才有生存商机。

根据高力国际调查,2017年全国观光旅馆可供给房间数近3万间、为2万9353间,相较2007年该年度2万1171间,11年来新增8182间,平均1年新增房间数约743.82间;至于,2017一般旅馆房间数为17万679间,对比2007年的12万1461间,11年来新增6万6285间,平均1年新增近6026间;民宿部分,2017年房间数为3万4868间,对比2007年为1万2032间,11年新增房间数为2万2836间,平均1年新增约2076间。

而且自2014年以后,台湾旅馆市场每年新增超过1万间房间,进而冲击每日平均屋价,甚至导致住房率下降。根据交通部观光局统计资料,观光旅馆每间房可带来的收入高点落在2014年,一般旅馆则落在2015年,随后便进入修正期。

以台北市观光旅馆市场来看,2017年的平均每日屋价为4384元、住房率为73.2%,平均每间可带来的收入约3209元。若假设以每间房面积约13 坪(含公设面积),旅馆业者若要在台北市承租A级或顶级大楼经营观光旅馆,必须将每间房可带来的收入提高至4500 元以上,才可以将租金成本占客房收入比率压低到2成以下,因此,如何提高屋价成为旅馆业者首要解决的问题。

根据统计,观光旅馆的住宿者分类中,高达45%比率是台湾民众。因此,国人出国人次大幅增加,可能使国人减少在国内旅游的次数,降低国内的住宿需求。根据观光局统计资料,2007 年到2017年出国旅游人次平均高出国内旅游人次达367 万人次。

不过,近期在廉价航空公司机位供应数大幅成长及日圆相对便宜等因素下,自2015年起台湾民众出国人次每年皆增加百万以上,又碰上来台旅游人次达到千万后增长趋缓,导致2017年台湾民众出国旅游人次相较国内旅游人次差距达到491 万人次。

此外,以商务目的来台的旅客人次业也出现减少,2007年高峰期时约有106万人次,2017年却仅有83万人次。再加上近年许多住宅透过Airbnb 与在线订房网站招揽旅客,以及国人著迷于露营旅游的户外活动,使旅馆业面临另类的竞争。

因此,高力国际建议对于台湾旅馆市场有兴趣的投资者,首先可朝向迎合本地旅客的高品质渡假型饭店,以2017 年台湾前十大观光饭店每间房带来的收入名单中,有七家属于渡假型饭店,且大部分的客源来自国内。除兰城晶英酒店外,所有渡假型酒店均位处知名风景区或具温泉资源的地区。

再来则可将投资目光放在引进中低价位的国际旅馆品牌,主因是该类型的国际旅馆品牌在台湾的市占率尚低,而且相较高档饭投资成本相对负担较轻,目前已有多家日系饭店业者计划开设此一定位的旅馆,甚至来自日本的H.I.S. Hotel Holdings 直接入股台北市最大的中低价连锁酒店品牌之一的洛棋饭店集团。


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